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小資女Oma買屋日記/ SheAspire編輯部

擁有自己的房子，幾乎是所有人一生的夢想，然而我們時常都可以在電視上看到這類報導：「台灣房價飆漲，而實質薪資不僅凍漲，還倒退到十六年前水準，若根據內政部公佈的房價負擔資訊，台北市房價所得比為15，意味著在台北要十五年不吃喝才能買得起房子，縱使努力打拚存錢買房，每個月薪水都要拿出一半以上來付房貸......。」或許這類訊息早已澆熄妳買房的夢想，讓人深信自己根本沒有能力買得起，就連一殼蝸牛對換房子也不敢多想。

不過二Ｏ一二年剛從研究所畢業的Oma，年僅24歲正要踏入職場的她，卻不願屈服於這堵買不起房的現實高牆，開始大量學習房地產知識，更勇敢訂下買房成為包租婆的目標，結果短短幾個月，Oma便將夢想實現，打破了小資族買不起房子的僵化印象，不禁讓人想問，年輕又沒有存款的Oma是怎麼辦到的？

（決心靠自己力量買房的小資女孩Oma）

我想做些努力
出身平凡小康家庭的她，從小夢想著當外交官，一路朝這個方向前進著，大學是東吳大學德文系，研究所則是國防大學政戰學院政治研究所國際關係組，預計畢業後從事外交領域相關工作。不過在研究所快畢業時，朋友邀請她參加房地產講座，使她對房地產投資有了些許的概念與興趣。

她曾經和家人聊到現在很多年輕人在低薪情況下，根本買不起房子，一旦要買房時，常常只好先跟父母借頭期款，她身邊有朋友甚至認為父母繼續支付房貸是理所當然，「買房子的價值觀被扭曲，一個成年人應該要想辦法為自己買房子負責。」不過她自己確實也沒有能力買房子，也不知道畢業後要工作多久，才能攢夠買房子的頭期款，「可是我不想買不起房子這件事，發生在我身上，我覺得應該還有什麼不一樣的方式，可以做些什麼不一樣的改變吧？我想做些努力去改變它。」

於是她開始更積極學習房地產知識、參加講座，也認識了即將創業成立House123的夥伴，由於她期望透過努力提早買房的想法，與House123團隊想幫助每個人早日實現擁有屬於自己房子的理念相同，便受邀加入House123擔任行銷公關，結果改變了她的職涯方向。

（Oma與House123的夥伴們）

買屋計劃
「我那時真的很想完成買房子這件事情，背後一個很大動力來源是，希望我做完這件情能帶給其他人信心，鼓舞大家，畢竟我剛出社會沒有太多資源，我要怎麼完成這件事情是有難度的，可是正因為有難度，才會讓旁邊的人覺得為什麼妳可以做得到？那我也可以嗎？」另外，就是希望能夠消除社會大眾對買房的迷思與恐懼，讓大家不要再被「買房要15年不吃不喝」這類的訊息嚇到；以及倘若真的成功，她的點點滴滴也能成為House123的一個成功案例。

其實起初她沒明確規劃，能夠多快買到房子，但後來前輩提醒她要制定明確的目標與期限，所以她才開始認真的制定買屋計劃，「我想在二○一三年一月、也就是二十五歲生日，收到第一筆租金被動收入」，所以往前估算，從二Ｏ一二年六月畢業到次年一月之間，「一二年十二月底必須開始招租，九月要找到設計師、工班，然後開始裝潢，所以最晚八月要買到房子。」這計劃對於六月才剛畢業的她，要如何從零資金、零資源開始，並在兩個月內買到房子，是相當具有很挑戰的。

在整個努力過程中，「我意識到有沒有買到房子其實不是最重要的，而是妳設立一個目標，且妳至少對這目標是思考過的，然後妳願意負責任，能夠付出行動去做些努力，我覺得這樣的過程，反而是更重要的。」再多的夢想、期待，都比不上一個實際行動。

（努力實現買房夢想中的Oma）

夢想企劃案
大學、研究所期間，她經常主動申請參加政府提供的一些海外活動計劃，「我對這類事情非常熱衷」，這些經驗讓她知道企劃案的重要與功用，也成為她實現買房子最重要的工具，不僅幫助她釐清每個環節，按步就班朝向目標邁進，更能向外募集資源，讓沒有資金的她，能夠尋求股東的支持。

缺乏實務經驗的她，「企劃案一開始不是那麼完整，裡面大概寫著物件基本資料、報酬率，再抓個時間表而已」，是透過不斷與人溝通過程中，才慢慢瞭解到「每個人要的東西不一樣」，例如上班族重視的可能是報酬率，而有錢的人要的是對風險的瞭解及掌控程度，任何重大政策、資金流動或意外事件，都可能導致計畫失敗，且「當我對於一個案子掌握度不夠，某個程度上我的信心就不足，投資者很容易看出來」，於是她在一次又一次拒絕中學習，不斷調整修正，漸漸讓企劃案趨向成熟完整，「募資過程是我收獲最大的環節。」

一般人會向家人、親戚募資，但「我決定不跟他們伸手，因為我爸媽在投資方面都很保守，在他們觀念裡面，妳就是好好工作就好了，而且只要知道妳在做什麼，就會非常擔心，我知道我一定會被影響，所以乾脆不要講好了」，另一方面，剛畢業的她，「同儕朋友也沒有那個財力，那我可以找的人，就是這三塊以外的人。」

當然，計劃總是趕不上變化，「每一個環節我都有設定一個時間，即便我都完成我該做的事情，我反而沒有辦法去控管別人的部分，譬如今天設計師、工班遇到什麼問題，整個工程延誤，又如房子出租有分淡季跟旺季，過年的時候那個月就都租不出去，就無法付銀行貸款利息。」短短幾個月要達到買到房子、裝潢、出租的目標，又要說服股東投資，並兼顧白天上班，讓她著實承受不少壓力，咬牙苦撐著。

（總是無私又熱心分享買屋經驗的Oma）

Oma怎麼選擇物件－地段與環境
除了屋況影響物件的價值外，還可以從物件的地段、環境、價格與收益等幾個面向來評估物件潛力。

就地段而言，會看附近交通跟生活機能。「現在最大的一個房價的增值議題就是捷運，捷運我可能比較注意未來捷運這一塊，現在捷運蓋好的地方，已經漲得亂七八糟，而未來捷運有很多條線在發展，我會找找哪些區域的工程是比較多的，如果還在規劃中，都還沒有送審，根本不知道到底會不會蓋，要抓一個比較確定的工程，最好在兩、三年之內完成，妳的房子才有增值的議題。」

「我剛開始真的是亂看，也不知道看什麼」，看過幾十間後，才離清自己的想法與需求，她鎖定距離台北市近、人口最密集的中永和，「鎖定個區域才能瞭解、掌控附近的行情，這個地點有科學園區，有居住需求」，附近生活機能也便利。

環境方面，會考量房子附近的景觀、公設、安全、衛生以及鄰居等等，環境品質可以從房屋附近的清潔度、整齊度、人口數、居民經濟與教育水準來判斷，但並非絕對，僅能作為參考。如果是自己不熟悉的區域，時間允許的話，可以選擇不同的時段看房子，更能掌握環境狀況。

「如果今天看到的房子，我覺得喜歡、有潛力，我會拿出隨身帶的紅外線測距器」，量測出距離後，會試著畫設計圖，「我要試著隔隔看，這個房子隔成五間套房有沒有可能？」作為推算後面報酬率依據；她還會去調閱不動產產權資料，確保交易安全與瞭解一些房屋的基本資料。

（勇於嘗試、充滿行動力的Oma）

Oma怎麼選擇物件－價格與收益
價格部分，要考慮的有貸款、裝潢、仲介費，還有成交行情等等面向，她就行情這個面向與我們分享：「物件看完之後，我就要開始瞭解這邊的行情」，大樓跟公寓，「我選擇公寓」，因為坪數比較紮實，而大樓有公設，「妳就要花些錢在買公設。」透過實價登錄，可以瞭解該區域的成交行情，但必須進一步分析造成同一個區域實價登錄不同的因素，像是房屋類型、屋齡、位置等，「做這件事情，很大用意在於議價」，可以讓妳掌握合理的交易行情，以免買得太高或出價過低。而為了說服投資人，當時「我讓他們看一Ｏ年一月到一二年八月期間的增值狀況，讓他們知道這個區域是會增值的。」

「做房地產投資，最主要是因為它有所謂的現金流跟資本利得」，現金流來自租金收益，資本利得來自房子增值所得，「如果要兩者兼顧，妳就要知道租屋對象是誰，如果租的是學生，給付能力可能沒那麼好，資本利得則要看它有沒有增值空間。」

租金調查是她為掌握現金流所做的重要努力，能夠「瞭解到底這個房子，有沒有人有那個需求。」她先透過租屋平台，瞭解其他房東物件概況、文案介紹與同區域租金行情，「如果我今天房子條件沒有人家好，像人家是電梯大樓，長這麼漂亮，月租金是這個價格，那我今天房子已經是公寓了，還在四、五樓，如果要租到同等的這個金額，那我憑什麼？那就要看人家房子裡有什麼樣的配備，而我可以用來增加我的競爭力。」此外，她會認真記錄每一次來電詢問的人背景資料，「我原本假設科學園區的人會來租，可是真實是不是這樣？除了科學園區的人會來外，附近還有哪些族群會有這樣的需求？」

（已經找到買房成功模式的Oma，是否就開始快速複製呢？）

無止境的複製？
經過大量的努力，她在去年一月真的募資成功，並買下房子出租，妳可能會認為已經找到成功模式的她，會不斷快速複製下去，但並非如此，她選擇放慢腳步，「人在投資的時候，難免有貪念，大家都會說趕快衝啊！我一度也是很想，但我問我自己到底要什麼？這樣一直複製是我喜歡的嗎？」原本她很大的一個動機是為了幫助更多人，讓人們不再畏懼買房，「如果只是單純複製下去，接下來可能就是做短期買賣，我可能會覺得房地產就這樣吧，但做這件事情要更有意義才對。」

她覺得很幸運的是，在學習房地產投資過程中，能夠認識到許多不同的前輩，帶給她不同的視野，像知名房地產投資顧問紅色子房，就讓她明白「房地產有很多延伸，除了包租婆、短期買賣外，甚至可以規劃像度假村或文創園區等其他更長遠、更多元的形態」，使她覺得可以運用房地產這個工具，在未來開創更多可能性。

除此之外，她也從不斷學習當中及前輩們身上，獲得一份對房地產投資難能可貴的態度，「做房地產投資的人，最後還是希望買一個自住的房子，如果地被這樣炒起來，就算妳短時間獲得暴利，之後妳賺得可能還不及房子漲的速度，這樣對房地產生態不好，我們應該和環境和平共處，而不是過度使用它，不然有天它還是會反饋到妳自己或下一代身上。」再者，她還認為對於現在的自己，投資累積人生的厚度，比增加財富的厚度來得重要，「我將投資房地產的所得收入，以錢滾錢的邏輯，投資在個人的旅遊嗜好上，雖然它無法有立即的現金回饋，但所換取對等價值的體驗跟反思，卻成為我最珍貴的資產。」

結語
買房子，是人生的一件大事，也是昂貴的一次投資，但我們不必畏懼，如同Oma分享讓我們知道：只要願意不斷學習，並付出行動，小資族同樣能實現買房的心願！

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影片：小資女孩Oma－透過學習克服買不起房子的恐懼